У объекта нет статуса — он есть у операции
Одна квартира может продаваться, сдаваться посуточно и стоять в управлении одновременно, и у каждой операции своя цена, свой статус и свой клиент. Из этого правила вырастает всё остальное.
← ПроектыСобственный продукт
Mansaria — CRM для агентств недвижимости
Для агентств, которые продают недвижимость иностранным покупателям, а потом ею управляют. Система ведёт объект по всей жизни: продажа, передача в управление, аренда, обслуживание.
- Next.js · TypeScript
- Supabase · PostgreSQL
- Stripe Connect
- Verifactu
- 7 языков
В цифрах
59экранов
54таблицы в базе
128правил доступа
7языков
Задача
Обычные CRM для недвижимости сделаны, чтобы продавать, и заканчиваются на слове «продано». Агентство, которое ещё и управляет проданным, докупает программу броней и программу счетов — три системы, которые между собой не разговаривают. Между ними ходит сотрудник и переносит одни и те же данные руками. В счёте за программы этого времени не видно, в зарплате видно.
Что умеет
Клиенты, спрос и подбор
Запросы с зонами на карте, личная страница подборки для клиента, показы, задачи и воронка сделок. Заявка с сайта сама заводит клиента и ставит задачу агенту.
Витрина и порталы
Собственная витрина объектов, презентация объекта в PDF и выгрузка на idealista и другие площадки.
Жизнь объекта после сделки
Брони с синхронизацией календарей площадок, уборки с чек-листом и фотографиями, выплаты исполнителям и кабинет собственника с расчётом за месяц. Именно здесь у агентства повторяющийся доход — и именно это обычно живёт в таблицах.
Деньги и отчётность
Счета со сквозной нумерацией, отпечатком и QR по требованиям Verifactu, книги НДС для modelo 303, разбор банковской выписки Norma 43 и приём оплаты картой через Stripe Connect.
Семь языков, в том числе в документах
Договор печатается на языке клиента, а не агента. Для агентства, которое продаёт немцам, шведам или полякам, это перестаёт быть мелочью.
Права доступа в самой базе
Кто что видит, решает база данных, а не интерфейс: 128 правил на 54 таблицы. Сотрудник не увидит чужого, даже если обратится к данным в обход экрана.
Экраны
Снимки на испанском: продукт продаётся в Испании. Интерфейс переключается на семь языков, включая печатные документы.
Сколько это стоит агентству
Слева — то, за что агентство обычно платит сегодня. Справа — то же самое одной программой.
Три программы, как сейчас
125–170 €/мес
типичный порядок цен по рынку Испании
- CRM для недвижимости — от 79 €/мес
- Программа броней — 30–60 €/мес
- Программа счетов — 15–30 €/мес
- Данные между ними переносит сотрудник
Mansaria
149 €/мес
места команды включены
- Продажа, аренда и управление в одной системе
- Счета, книги НДС и сверка банка внутри
- Семь языков в интерфейсе и в документах
- Перенос данных из прежней программы — на нас
Сверх этих сумм — время сотрудника на перенос данных между тремя программами. В счёте за программы его не видно.
Чем отличается от обычной CRM для недвижимости
Обычная CRMMansaria
Что происходит после «продано»Здесь программа заканчиваетсяБрони, уборки, выплаты исполнителям, расчёт с собственником
Несколько операций у одного объектаОбъект идёт по одной воронке, остальное приходится подделыватьПродажа, аренда и управление одновременно, у каждой свои цена и клиент
УборкиНетЧек-лист, фотографии до и после, выплата исполнителю
Собственник объектаНетЛичная ссылка с доходом, расходами и расчётом за месяц
Счета и книги НДСОтдельная программаВнутри: сквозная нумерация, отпечаток, QR, выгрузка гестору
Сверка банковской выпискиНетРазбор файла Norma 43 и сопоставление с счетами
ЯзыкиИнтерфейс частично, документы — нетСемь языков, включая печатные договоры
Места сотрудниковЗависит от тарифаВключены в цену
Цена в месяц125–170 € за три программы149 € целиком
Сравнение с самыми распространёнными в Испании CRM для недвижимости — по публичной информации об их продуктах на август 2026 года. Имена не называем намеренно: состав тарифов меняется, и спорить с агентством о чужом прайсе — проигрышный разговор. Если ваша программа что-то из списка умеет, напишите: поправим. Неудобная таблица лучше неправдивой.
Честно о состоянии
Продукт молодой: первый коммит — 18 августа 2026 года. Ежедневный круг агентства работает и проверен целиком: клиенты, объекты, сделки, подбор, брони, уборки, выплаты, кабинет собственника, счета и книги НДС. Три вещи подключены, но живой обкатки ещё не прошли — приём оплаты картой от клиента агентства, отправка данных гостей в МВД и синхронизация со Smoobu и Lodgify: она проверена против их API, но не в ежедневной работе. Ни одна из трёх не мешает работать с первого дня, и мы говорим об этом заранее, а не после подписи.
Технологии
Next.js и TypeScript на стороне интерфейса, Supabase и PostgreSQL на стороне данных: 54 таблицы, 128 правил доступа, 112 функций и 37 триггеров. Одиннадцать внешних библиотек на весь продукт — это решение, а не случайность: каждая чужая библиотека приносит свой стиль, свою локализацию и свои обновления. Поэтому календарь показов, тур по интерфейсу, разбор банковской выписки, генератор календарей .ics и QR для счёта написаны здесь.
Ведёте агентство недвижимости?
Присылайте выгрузку объектов и клиентов — загрузим их до встречи, и вы посмотрите своё агентство внутри, а не демонстрационное. Перенос данных из нынешней программы делаем мы, а не ваш сотрудник.
Заполнить анкетуОткрыть mansaria.com