El inmueble no tiene estado; lo tiene cada operación
El mismo piso puede estar en venta, alquilado por temporada y en gestión a la vez, cada operación con su precio, su estado y su cliente. De esta regla nace todo lo demás.
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Mansaria — CRM para agencias inmobiliarias
Para agencias que venden inmuebles a compradores extranjeros y luego se los gestionan. El sistema lleva el inmueble por toda su vida: venta, entrada en gestión, alquiler, mantenimiento.
- Next.js · TypeScript
- Supabase · PostgreSQL
- Stripe Connect
- Verifactu
- 7 idiomas
En cifras
59pantallas
54tablas en la base
128reglas de acceso
7idiomas
El problema
Los CRM inmobiliarios al uso están hechos para vender y se acaban en la palabra «vendido». La agencia que además gestiona lo vendido compra un programa de reservas y otro de facturación: tres sistemas que no se hablan entre sí. Entre ellos va una persona copiando los mismos datos a mano. En la factura de los programas ese tiempo no se ve; en la nómina, sí.
Qué hace
Clientes, demandas y selección
Demandas con zonas en el mapa, página propia de selección para el cliente, visitas, tareas y embudo de operaciones. La solicitud de la web crea sola el cliente y la tarea del agente.
Escaparate y portales
Escaparate propio de inmuebles, presentación en PDF y exportación a idealista y otros portales.
La vida del inmueble después de la venta
Reservas con los calendarios de los portales sincronizados, limpiezas con checklist y fotos, pagos al personal y portal del propietario con liquidación mensual. Ahí está el ingreso recurrente de la agencia, y es justo lo que hoy vive en hojas de cálculo.
Dinero y obligaciones
Facturas con numeración correlativa, huella y QR según Verifactu, libros de IVA para el modelo 303, conciliación del extracto bancario en Norma 43 y cobro con tarjeta por Stripe Connect.
Siete idiomas, también en los documentos
El contrato se imprime en el idioma del cliente, no en el del agente. Si vendes a alemanes, suecos o polacos, esto deja de ser un detalle.
Los permisos viven en la base de datos
Quién ve qué lo decide la base, no la interfaz: 128 reglas sobre 54 tablas. Un empleado no verá lo ajeno ni pidiendo los datos por fuera de la pantalla.
Pantallas
Capturas en español, que es donde se vende el producto. La interfaz cambia a siete idiomas, documentos impresos incluidos.
Lo que le cuesta a una agencia
A la izquierda, lo que una agencia suele pagar hoy. A la derecha, lo mismo en un solo programa.
Tres programas, como ahora
125–170 €/mes
orden de magnitud del mercado español
- CRM inmobiliario — desde 79 €/mes
- Programa de reservas — 30–60 €/mes
- Programa de facturación — 15–30 €/mes
- Los datos los pasa una persona
Mansaria
149 €/mes
puestos del equipo incluidos
- Venta, alquiler y gestión en un solo sistema
- Facturas, libros de IVA y conciliación bancaria dentro
- Siete idiomas en la interfaz y en los documentos
- La migración desde tu programa actual la hacemos nosotros
A esas cifras se suman las horas de alguien pasando los mismos datos entre tres programas. En la factura no se ven.
En qué se diferencia de un CRM inmobiliario clásico
CRM clásicoMansaria
Qué pasa después de «vendido»Ahí se acaba el programaReservas, limpiezas, pagos al personal, liquidación al propietario
Varias operaciones sobre el mismo inmuebleUn solo embudo: el resto hay que falsearloVenta, alquiler y gestión a la vez, cada una con su precio y su cliente
LimpiezasNoChecklist, fotos de antes y después, pago al personal
Propietario del inmuebleNoEnlace propio con ingresos, gastos y liquidación del mes
Facturas y libros de IVAPrograma aparteDentro: numeración correlativa, huella, QR y exportación para el gestor
Conciliación del extracto bancarioNoLectura del fichero Norma 43 y cuadre con las facturas
IdiomasInterfaz parcial; documentos, noSiete idiomas, contratos impresos incluidos
Puestos del equipoSegún el planIncluidos en el precio
Precio al mes125–170 € por tres programas149 € todo junto
Comparación con los CRM inmobiliarios más usados en España, según la información pública de sus productos en agosto de 2026. No damos nombres a propósito: el contenido de sus planes cambia, y discutir el precio ajeno con una agencia es una conversación perdida. Si tu programa hace algo de esta lista, dínoslo y lo corregimos: preferimos una tabla incómoda a una tabla falsa.
Sin adornos: en qué estado está
El producto es joven: el primer commit es del 18 de agosto de 2026. El día a día completo de la agencia funciona y está probado: clientes, inmuebles, operaciones, selección, reservas, limpiezas, pagos, portal del propietario, facturas y libros de IVA. Tres cosas están conectadas pero aún sin rodar: el cobro con tarjeta al cliente de la agencia, el envío de viajeros al Ministerio y la sincronización con Smoobu y Lodgify, comprobada contra sus API pero no en el trabajo diario. Ninguna de las tres impide empezar el primer día, y lo decimos antes y no después de firmar.
Tecnología
Next.js y TypeScript en la interfaz, Supabase y PostgreSQL en los datos: 54 tablas, 128 reglas de acceso, 112 funciones y 37 disparadores. Once librerías externas en todo el producto es una decisión, no una casualidad: cada librería ajena trae su estilo, su localización y sus actualizaciones. Por eso el calendario de visitas, el tour de la interfaz, la lectura del extracto bancario, el generador de calendarios .ics y el QR de la factura están escritos aquí.
¿Llevas una agencia inmobiliaria?
Mándanos la exportación de inmuebles y clientes: la cargamos antes de la reunión y verás tu agencia por dentro, no una demo. La migración desde tu programa actual la hacemos nosotros, no tu empleado.
Rellenar el formularioAbrir mansaria.com